Guía paso a paso para vender tu casa.
La perspectiva de vender su casa puede ser desalentador - tanto más si usted está buscando otra propiedad para comprar al mismo tiempo. Las decisiones que usted toma a lo largo del camino podría ahorrarle - o costarle - miles de libras. Aquí está nuestra guía paso a paso
1. ¿Debes realmente venderla?
- Si estas considerando venderla porque ocupas más espacio, ¿Has considerado en construir algún cuarto extra, convertir el ático o la azotea en una bodega? Los costos de las mudanzas son muy grandes, por ello antes de intentar vender tu casa, checa si no es mejor primero construir una habitación extra.
- ¿Has pensando en cómo los precios de cambiar de casa pueden afectar a la decisión final de vender? Si los precios se incrementan rápidamente, quizá no puedas pagar un lugar mucho más grande del que ya tienes.
- ¿Tienes algún tipo de deuda? ¿Si es así, puedes considerar venderla?
- Dependiendo de sus circunstancias, puede ser mejor alquilar su casa en lugar de vender.
2. Calcule sus finanzas
- Usted debe notificar a su prestamista hipotecario que usted está planeando vender su casa
- Necesita averiguar la magnitud de su hipoteca pendiente y si hay alguna penalidad por redención anticipada
- Usted necesita tener una idea aproximada de cuánto vale su casa, entonces usted puede calcular cuánto dinero le quedará después de haber pagado la hipoteca
- Si usted también está comprando una nueva casa, obviamente debe considerar qué tamaño de hipoteca que usted necesita para eso. Debe obtener una idea de los prestamistas hipotecarios cuánto estarían dispuestos a ofrecerle. Vea nuestra guía sobre cómo tomar su hipoteca existente en su nuevo hogar
- En las primeras etapas, las cifras serán aproximadas solamente - usted no sabe cuánto usted venderá su casa para y usted conseguirá solamente una figura exacta de la redención (cantidad excepcional) para su hipoteca una vez que usted tiene una fecha acordada de terminación cuando ustedes tienen contratos de cambio
- Planifique cada paso para evitar ser detenido. Lea nuestra guía ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una hipoteca?
3. Decida si también debe buscar un lugar para comprar o alquilar
- Alquilar por un tiempo puede agregar al gasto total, pero reduce las presiones de tiempo críticas de comprar una nueva casa
- Usted no tendrá que vender a un precio bajo porque ha encontrado la casa de sus sueños
- Usted no será apresurado en comprar una casa nueva menos-que-perfecta porque usted ha encontrado un comprador para su hogar actual
- Usted saldrá de la cadena de vivienda lo que significa que usted será un comprador más atractivo.
- Vea nuestra guía ¿Debo vender mi casa antes de comprar una nueva?
4. Decida quién va a vender la propiedad
- Usted puede vender su casa usted mismo, utilizar un agente de bienes raíces tradicional o un agente de bienes raíces en línea
- Si utiliza un agente de bienes raíces locales, tendrá que hacer algunas investigaciones en cuál elegir. ¿Cómo debo elegir a un agente de bienes raíces?
- Compare los agentes inmobiliarios locales basados en la rapidez con que se venden, lo cerca que están de lograr el precio de venta y su éxito. Encuentre el mejor agente inmobiliario para usted con nuestra herramienta gratuita de comparación de agentes inmobiliarios
- También tendrá que decidir si utilizar un agente único o varios agentes. ¿Cuántos agentes inmobiliarios debo usar?
- Usted tendrá que acordar una tarifa con el agente inmobiliario: objetivo de 1% más IVA para agente único. Ver: ¿Cuánto debo pagar al agente inmobiliario?
- Agentes inmobiliarios en línea son cada vez más popular. Vale la pena revisar lo que pueden ofrecer y por cuánto. Compare los agentes inmobiliarios en línea
- Si usted tiene tiempo y se organizan, paciente y dispuesto a trabajar duro, a continuación, axing el agente inmobiliario y vender su casa usted mismo puede ahorrar dinero. Pero no es para los débiles - o inexpertos
5. Decida a qué precio venderlo
- Una de las decisiones más agonizantes cuando la venta de su casa es lo que el precio para ponerlo
- Haga su investigación y conozca el mercado local de adentro hacia afuera
- Obtener un número de agentes de bienes raíces para hacer valoraciones, pero no necesariamente ir para el más alto
- Recuerde que los compradores probablemente tratarán de negociar un descuento, por lo que añade de 5% a 10% a lo que está dispuesto a aceptar
6. Prepare su casa
- Si usted "escenario" su casa bien, no sólo son más propensos a vender su casa más rápido, pero puede que sea más valioso también
- Arreglar, y deshacerse del exceso de desorden; Darle una nueva capa de pintura de color claro; Arreglar esas pequeñas cosas; mantenlo limpio
- Encender un fuego; hornear pan; Poner un espejo Deshacerse de los malos olores
7. Contratar a un abogado
- Usted necesita elegir un abogado o conveyancer para manejar el trabajo legal para transferir la propiedad de la propiedad a usted.
- Usted debe decidir qué empresa desea utilizar antes de convenir la venta de su casa - pero obviamente sólo puede instruirlos después de haber acordado una oferta
- Obtenga una visión general de cuánto cuesta el transporte
- Por todos los medios obtener una cotización de la empresa de traspaso recomendado por su agente de bienes raíces, pero compararlo con otras cotizaciones porque a menudo hay una tarifa de referencia fuerte que se agregará a su factura.
8. Llenar los cuestionarios pertinentes
- Usted tendrá una variedad de formularios y cuestionarios para llenar, para dar al comprador toda la información sobre la propiedad, y sobre la venta
9. Aceptar una oferta
- ¡Has recibido una oferta - hooray! El agente inmobiliario está legalmente obligado a pasar todas las ofertas a usted, sin embargo, ridículo
- Si usted no está contento con él, usted puede rechazarlo totalmente, esperar para ver si una oferta mejor viene adelante o decirle al agente de la característica para intentar negociarla hacia arriba
- Una vez que esté satisfecho con una oferta, debe aceptarla formalmente. Usted debe entonces dar instrucciones al agente inmobiliario para sacar la propiedad del mercado
- Recuerde que aceptar una oferta no es legalmente vinculante, y usted puede cambiar legalmente su mente o aceptar una oferta más alta más tarde (gazumping) - pero recuerde, esto puede ser muy angustiante para el comprador
10. Negociar el proyecto de contrato
- Usted y el comprador tendrán que decidir:
- El lapso de tiempo transcurrido entre el intercambio y la finalización (normalmente entre 7 y 28 días después del intercambio de contratos)
- Qué accesorios y accesorios se incluirán - y cuánto van a pagar por ellos
- Cualquier descuento debido a problemas marcados por la encuesta
11. Contratos de cambio
- Cuando usted intercambia contratos con el comprador, se compromete legalmente a vender la propiedad - y están legalmente comprometidos a comprarla a usted
- Si usted retira después de esto sin la razón debida, el depósito del comprador será vuelto a ellos y usted puede ser demandado
12. Salir
- Usted puede moverse hacia fuera siempre que usted tenga gusto, incluso para arriba hasta el día de la terminación (aunque claramente, usted necesita un lugar a moverse a)
- Es menos estresante salir de antemano, si es posible
- En el momento de la finalización, la propiedad tiene que estar en la condición acordada en el contrato - incluyendo todos los accesorios y accesorios
- El comprador y agente de bienes puede venir alrededor de su mudanza y la finalización para asegurarse de que todo está en su lugar
13. Completar la venta
- La finalización es cuando la propiedad cambia de propiedad, acepta el pago y entrega las llaves
- Un poco como un duelo, se lleva a cabo en una fecha previamente acordada y por lo general a mediodía
- El día de la terminación, el dinero se transfiere y cualquier escritura para la característica se transfiere entre el abogado de cada lado o conveyancer
- Su abogado / transmitente registrará la transferencia de propiedad con el Registro de la Propiedad
14. Pagar la hipoteca
- La compañía hipotecaria le dará a usted ya su transmitante / solicitador una cifra de rescate exacta (cantidad pendiente) para su hipoteca para el día de la finalización
- Ahora el comprador ha transferido el dinero a su abogado o conveyancer, ellos pagarán la hipoteca para usted
15. Establezca con el abogado / conveyancer y el agente inmobiliario
- Después de la terminación, su abogado / conveyancer le enviará una cuenta, cubriendo todos sus costes y desembolsos, así como el precio de venta de la casa y la redención de la hipoteca
- Si usted está comprando y vendiendo al mismo tiempo, el abogado / conveyancer puede arreglar para ambas transacciones al mismo tiempo, incluyendo pagar impuesto de timbre para la casa que usted está comprando
- Su abogado / transportador se asegurará de que el cambio de propiedad está registrado en el Registro de la Propiedad
- Hay a veces una discrepancia pequeña y usted puede ser que incluso consiga un reembolso pequeño
